יצא לי ללוות זוג צעיר שמעוניין ברכישת דירה (חוץ מהליווי הפיננסי, עזרתי גם בליווי פיסי לראות נכסים בתור "המבוגר האחראי"). הזוג חיפשו דירה קטנה של 3 חדרים באזור סביר ובמחיר סביר (בהתאם לצרכיהם וליכולותיהם). עד כאן הכול טוב ויפה, הבעיות התחילו כשהתחילו לבדוק מודעות רלוונטיות. מתברר שאין בדיוק קשר בין המודעות לבין המציאות. דירות שלפי המודעה נראות כדירת החלומות מתגלות במקרים מסוימים כדירה שאם היינו יודעים את המפרט הנכון, כנראה לא היינו מגיעים בכלל לראותה. למה אני כותב את הפוסט? כי שרפתי המון זמן (ודלק) לשווא וזה קצת מציק לי… אני כמובן מדבר בהכללה ויש דירות שאכן עומדות במפרט המודעה!
כשכותבים דירה "משופצת ומושקעת" לפעמים כנראה מתכוונים לאיך שהיא תראה אחרי שהקונים ישקיעו הון תועפות וישפצו 🙂 .
כשכותבים "קומה ראשונה" לפעמים מתכוונים לקומה ראשונה אחרי שעוברים את 60 המדרגות לבניין, מייד אחרי קומת הקרקע וקומת הביניים או אחרי שיורדים שלוש קומות מתחת לגשר (החיפאים יודעים על מה מדובר) 🙂 .
כשמציינים שמדובר על "שלושה חדרים מרווחים" לפעמים מתכוונים שחדר אחד זו המרפסת שסגרו, או פינת האוכל שהפקיעו מהסלון לטובת חדר עבודה מיניאטורי או אפילו חדר גדול שחילקו עם קיר גבס והיום הוא נחשב לשני חדרים. אגב לפעמים "מרווח" זה כל חלל ששיטחו מעל 6 מ"ר 🙂 .
כשכתוב "מרוהטת קומפלט" במקרים רבים זה אומר שצריך להוסיף לתקציב גם עלות פינוי ג'אנקיאדה ולתכנן רכישת ריהוט ומכשירים חשמליים מא' עד ת' 🙂 .
כשכתוב "מוארת ומאווררת" לפעמים זה אומר שאם נדליק אורות ונפעיל מזגנים/מאווררים יהיה אור ואויר 🙂 .
כשכתוב "קרובה מאוד ל…" זה אומר שאם ניקח שני אוטובוסים נגיע די מהר למקום המצוין או ש"קרוב מאוד" זה לבעלי כושר גופני משובח – עשרים דקות ריצה והגענו 🙂 .
בקיצור, לבנות על מה שכתוב במודעות ממש אי אפשר (ואני מבין את המוכרים שמנסים בכל דרך למכור את הנכס). ההמלצה שלי למתעניינים : תשאלו קצת יותר בטלפון שלא יהיו הפתעות…
by 